商業不動産

商業不動産市場についてはまだ多くの未知数がありますが、米国における商業不動産への外国投資は大幅に減少していることがわかっています。しかし、その減少と例外は、国内の商業不動産市場の現状を明らかにしています。 米国の不動産市場への外国の購入のピークは2017年でした。 国立不動産協会の調査担当副会長である経済学者ジェシカ・ラウツによれば、「その時の住宅市場での外国資本の投資額は1,530億ドルでした」と述べています。 現在はたったの530億ドルにまで減少しています。ラウツは「本当に落ち込んでいます」と述べています。 しかし、米国で外国人が所有する住宅の割合は通常、2％から3％程度しかありません。一方、外国投資家が所有する商業不動産の割合ははるかに高いです-少なくともそうであったと言えます。 不動産サービス会社JLLの国際資本グローバルヘッドであるリアズ・カッサムは、「歴史的には平均で約10％から11％であり、昨年は6％でした」と述べています。 この減少には、スティーブン・ベテルも直接触れています。彼はフレイジャー・キャピタル・ブローカレッジ＆バリュエーションの全国ディレクターです。 ベテルは、「私の台湾の銀行のクライアントは現在、米国で商業不動産ローンを一切提供していません。本社は米国の商業不動産を恐れており、カナダのクライアントからも同様の話を聞いています」と述べています。 一方で、金利がまだ高いことや、いつ下がるのかに不確実性があることは、外国・国内の投資家の両方に影響を与えています。商業不動産の売り上げは米国では63％減少しているそうです。 しかし、それに加えて、一部の外国投資家は故郷で経済的な問題を抱えており、資金を引き出す必要があります-特に中国の投資家の場合です。韓国の投資家は過去にオフィススペースに大きく賭けて失敗し、撤退しています。 カッサムは、「はい、オフィスビルは市場の天井時と比べて30％、40％、50％、さらには60％も価値が下がっているのを見ています」と述べています。 しかし、商業不動産の一部の分野では、外国の関心が強いです。 カッサムは、「私は中東で大型の主権財政ファンドや大口投資家と会議をしたばかりでした。彼らは今でも米国の不動産に興味を持っていますが、データセンターやライフサイエンス、学生向け住居などにより関心を集めています」と述べています。 オフィスビルではないものに外国の関心が集まっており、それによってこれらの分野が支えられている一方で、オフィスビルはカッサムが「ゆっくりと焦げている」と呼んでいる状況が続いています。 この記事では、米国における商業不動産への外国投資の大幅な減少について述べられています。記事では、外国の購入のピークは2017年であり、現在は減少していることが明らかにされています。また、米国での外国人所有住宅の割合は通常2％から3％であるのに対し、商業不動産の割合ははるかに高いことも述べられています。 記事によると、外国投資の減少には金利の高さや不確実性が影響しているほか、一部の外国投資家は故郷での経済的な問題に直面しているため、資金を引き出す必要があるとされています。オフィスビルの価値は市場の天井時と比べて30％から60％も下がっている一方で、データセンターやライフサイエンス、学生向け住宅などの分野では外国の関心が集まっていると述べられています。 以下は記事の中で使用されたキーワードや専門用語の定義です： 1. 商業不動産市場 (commercial real estate market): 商業用の不動産物件（オフィス、店舗、工場など）の市場。 2. 外国投資 (foreign investment): 外国からの資金や資本の投資。 3.…

最近のダラス地域のオフィスビルの売却価格は、税金評価値よりも何百万ドルも低くなっており、予測では今年さらなる商業不動産の評価値の減少により、税金の収入も減少すると予想されています。 商業不動産会社のAvison Youngのシニアバイスプレジデントであるスーザン・グウィン・バークスは、「私の意見では、アセットが所在している都市の税収に大きな影響を与える可能性があると思います。我々はみな、収益の減少や空室、市場動向などにより毎年税金を抗議し、証拠があれば通常は救済を受けるのはご存知です。低い評価価格を抗議の証拠として利用することができれば、それは確実に大きな差を生むでしょう」と述べています。 オフィスビルの評価値が既に下落している具体的な例もあります。バンクラプトで売却を控えているLBJフリーウェイのオフィスタワーは、売却価格が1,250万ドルであり、現在の税金評価額が2,020万ドルです。また、リチャードソンの巨大なCityLineハイライズオフィスコンプレックスは、昨年5億7600万ドルで売却されましたが、税金評価額は7億ドル以上です。 オフィスビルの評価値は今年さらに13%下落し、過去最高値からは平均24%減少すると、不動産情報会社のCostar Groupの予測によるとされています。MSCI Inc.の年末の推定によると、昨年には全国のオフィスビルの価値が約16%、商業不動産の総価値が約6%下落し、アパートの価値は平均8%以上下落しました。 オフィスビルのセクターは、高い空室率と弱いリース活動に苦しんでおり、MSCIの年末レポートによると、全国のダウンタウンのオフィスビルの価値は29%減少しました。 税収の潜在的な減少は大きいものとなる可能性があります。2023年、ダラス郡だけでも商業物件の評価額は約2,000億ドルでした。 商業不動産の評価値の変動に関しては、分析者は評価のリセットには時間がかかると述べています。また、一部の空きオフィスビルは、失った価値を取り戻すことはないかもしれません。 不動産のアナリストは、「多くのオフィスビルは旧式であり、現在のオフィス利用が各都市の要件である限り、以前のような税収を生み出すことはないでしょう。これらの物件の多くの再配置、再目的化、または取り壊しには、ゾーニングの許可や変更が必要です。各計画部門や議会メンバーは、早急に考え方を変え、これらの特定の資産に新しいまたは変更された用途をサポートする必要があります」と述べています。 結論として、商業不動産の評価値の減少は税収に大きな影響を与える可能性があり、特にオフィスビルは大幅な下落を経験しています。全国的にオフィスビルの価値が減少しているため、これはダラスだけでなく、全国のメジャーシティでも税収に影響を及ぼす問題です。これに対応するためには、評価額を新しい価値に調整する時間が必要であり、一部のオフィスビルは失われた価値を回復することができないかもしれません。 以下は、記事のメイントピックと情報に基づいたFAQセクションです。 1. Q: ダラス地域のオフィスビルの売却価格はどのように下がっていますか？ A: オフィスビルの売却価格は税金評価値よりも低くなっており、一部のビルでは何百万ドルも下落しています。 2. Q: 今年の商業不動産の評価値の減少により、どのような影響が予想されていますか？ A: 商業不動産の評価値の減少により、税金の収入も減少すると予想されています。 3. Q: 低い評価価格を抗議の証拠として利用することはできますか？ A: 低い評価価格を抗議の証拠として利用することができれば、税金の減少に有効な手段となるでしょう。 4. Q:…

米国財務長官ジャネット・イエレンは木曜日、商業不動産市場の弱点から追加の銀行ストレスや金融損失が発生すると予想していますが、銀行システムに系統的なリスクは発生しないと述べました。所得。 イエレンは上院銀行委員会の公聴会で、ポストパンデミック時の多くの大都市のオフィスビルの空室率の上昇や、再融資ローンの金利の上昇によって引き起こされるリスクに対処するために銀行規制当局が銀行と協力していると述べました。そうです。 「評価額は下落しています。そのため、これに関連するストレスや損失が発生することは明らかです」とイエレンは述べました。「私はこれが銀行システムに系統的なリスクにはならないことを期待し、信じています。最大の銀行の感曝度は非常に低いですが、これらの動向によって打撃を受ける可能性のある小規模な銀行もあるかもしれません。」 イエレンは直接的にニューヨークコミュニティバンコープが経験した株式市場の売り込みには触れず、同バンクは先週、商業不動産融資の不履行リスクに備えてより大きな積立金を行ったとして予想外の四半期損失を報告しました。 この出来事は他の一部の地域の米国銀行株にも打撃を与えており、オフィス需要の低迷がデフォルトの波を引き起こし、商業不動産ローンを大幅な割引で売らないことを期待している銀行にプレッシャーをかけるという投資家の懸念が広がっています。 イエレンの証言は、商業不動産のリスクを過小評価しようとする2回目の試みであり、火曜日に彼女は財務委員会の公聴会で商業不動産のストレスについて懸念しているが、状況が管理可能であると述べました。 イエレンは議員たちに対して、複数の規制当局から成る金融安定監視会議（FSOC）が過去1年間の全ての会議で商業不動産のリスクを議論していると述べました。「私たちは包括的な方法でこれに取り組んでおり、銀行の監督機関と協力して感曝度を把握しようとしています。」 イエレンはまた、嵐、洪水、山火事などの気候変動によるリスクの上昇により、一部の米国市場で手頃な保険が存在しないことに懸念を表明し、これが住民の生活費に悪影響を与え、未保険の損失があれば銀行にリスクをもたらす可能性がある「フィードバックループ」を引き起こす可能性があると述べました。 イエレンは、財務省の連邦保険局が保険の利用可能性と価格に影響を与える傾向と要因に関する郵便番号レベルのデータを収集するための調査を進めていると述べました。 （デビッド・ローダーによる報告、ビル・バークロートによる編集） 以下は、上記の記事に基づいて作成されたよくある質問（FAQ）セクションです。 Q1: ジャネット・イエレンは何を予想していますか？ A1: イエレンは、商業不動産市場の弱点から追加の銀行ストレスや金融損失が発生すると予想しています。 Q2: イエレンは銀行規制当局と協力して何をする予定ですか？ A2: イエレンは、銀行規制当局が銀行と協力して、ポストパンデミック時のオフィスビルの空室率の上昇や再融資ローンの金利の上昇によるリスクに対処する予定だと述べています。 Q3: イエレンは銀行システムに関して何を述べていますか？ A3: イエレンは、銀行システムに系統的なリスクは発生しないと予想しており、最大の銀行の感曝度は非常に低いですが、小規模な銀行もリスクを受ける可能性があると述べています。 Q4: ニューヨークコミュニティバンコープに何が起きたのですか？ A4: ニューヨークコミュニティバンコープは、商業不動産融資の不履行リスクに備えてより大きな積立金を行い、予想外の四半期損失を報告しました。 Q5: イエレンはどのようなリスクに関して懸念を表明していますか？ A5:…