American Real Estate

新型コロナウイルスパンデミックの間、オフィスビルは空になり、ニューヨークの商業不動産市場が以前の栄光に戻ることはないだろうと思われていた。しかし、新しいデータが示すところによれば、ビッグアップルのオフィスビルは驚異的な回復を遂げている。 不動産テクノロジープラットフォーム「View The Space」の新しいデータによれば、都市のオフィススペースへの需要は2023年に40％近く上昇した。 これにより、需要は都市の前パンデミック時代の水準の75％に達している。 一方、全国的なオフィススペースの需要は前パンデミック時代の水準の55％にとどまっている。 都市の不動産法律事務所「Romer Debbas」の共同パートナーであるピエール・デバス氏は、日曜日の朝にニュースキャスターのロッコ・ヴェルトゥッチオと共に商業不動産のトレンドについて話した。 デバス氏は、「ニューヨークのオフィススペース市場は驚くべき回復を遂げており、多くの企業が再びオフィスに戻りたいという需要が高まっている」と語った。 このデータからも、オフィススペースへの需要が回復し、ニューヨークの商業不動産市場は再び脚光を浴びる可能性があることが示唆されている。 専門家のデバス氏によれば、オフィススペースの需要は急速に回復しており、パンデミック前の水準に戻る可能性が高いとのこと。 ニューヨーク市はビジネスの中心であり、多くの企業が再び事務所を構えることに興味を持っているようだ。 これが実現すれば、都市の景気回復や雇用の増加にとって素晴らしいニュースとなるだろう。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: オフィスビルの需要はどのように変化していますか？ A: 新しいデータによれば、ニューヨークのオフィスビルの需要は回復しており、前パンデミック時代の水準の75％に達しています。 Q: 全国的なオフィススペースの需要はどのぐらいですか？ A: 全国的なオフィススペースの需要は前パンデミック時代の水準の55％にとどまっています。 Q: 商業不動産市場はどのようなトレンドを示していますか？ A: 専門家によると、ニューヨークの商業不動産市場は再び脚光を浴びる可能性があり、オフィススペースの需要は急速に回復し、パンデミック前の水準に戻る可能性が高いとされています。 Q: ニューヨーク市のビジネス環境はどのように変化していますか？ A: ニューヨーク市はビジネスの中心であり、多くの企業が再び事務所を構えることに興味を持っているようです。…

ドイツの機関投資家は、世界的な金融危機に続く大規模な米国商業不動産資産の購入者として浮上した後、高金利の広がりに伴い、焦点を大幅に調整しています。ニューマーク（NMRK）の国際資本市場副議長兼部門長であるアレックス・フォシェイによれば、ドイツの機関投資家は、2023年第4四半期に至る6四半期間において、米国の不動産に12億ドルを投資しましたが、これは前の6四半期間における80億ドルからの85%の減少を示しています。それまでの期間は金利がほぼゼロパーセントであったものです。 主な引用は削除し、枚挙にいとまがないような新しいタイトル「ドイツの投資家、アメリカの商業不動産への投資を減少させる」で新たな記事を作成します。現実の事実は同じまま、引用を代わりに記述的な文に置き換えます。新しい記事はユニークで洞察に富み、新しい視点を提供します。 フォシェイは、「米連邦準備制度理事会（Fed）の金利引き上げだけでなく、ドイツの不特定多数の投資家による引き出しの懸念、迫っている債権再融資のための資金の維持、ドルとユーロのヘッジコストの増加も、ドイツの投資減少につながった」と述べました。 ドイツの最大のオープンエンドファンドであるDeka Immobilien、Commerz Real、Union InvestからのCREへの投資に関して、警戒が増す中、フォシェイ氏は、これらのファンドが、2022年3月に米連邦準備制度理事会が積極的な金利引き上げを開始した時点で、米国の不動産へのエクスポージャーを減らすことを選択しました。 フォシェイ氏は「過去18か月間、大きなプレーヤーが慎重になる理由はさまざまありますが、一因は一般的な市場状況であり、ナイフの落下を避けたくないということです。大幅な引き下げが見られますが、取引が行われている例もあり、需要はまだ残っています」と述べています。 大きなドイツのファンドは最近、米国の商業不動産の多様化に焦点を当てており、特にDekaは最近、オフィスに対するエクスポージャーを減らす計画で、米国の物流施設とライフサイエンスの物件に非常に集中しています。 2023年にドイツの投資家がアメリカの商業不動産に投資した金額のうち、30%がオフィスセクターに投資され、2020年から2022年の期間の78%から減少しました。一方で、マルチファミリーへの投資は2023年には6%から43%に増加しました。 また、ドイツの撤退の兆候は商業不動産の債務投資側でも見られました。Aareal Bankは、ニューマークが売り出しを開始してから約4カ月後の2022年12月にリースに関する問題からテュルクスタン・キャピタルに対して割引価格でマンハッタンの229 West 28th StreetにあるCaxton Buildingオフィス物件の約6,500万ドルの不履行債権を売却しました。 同じ頃、AarealはマンハッタンにあるL&L HoldingのMetropolitan TowerとRXRの61 Broadwayに関連する不履行債務も売却する買い手を探し始めました。 それだけではなく、Aarealは2023年1月初旬にはMeringoff Propertiesの462 Broadwayに対する1億1,060万ドルの不履行上位ローンも売却しました。 Aarealはこの記事についてコメントを控えました。 ドイツプファンドブリーフバンクの米国および英国の不動産ファイナンス担当チャールズ・バルチは、不履行債権の売却は常に選択肢の一つですが、ヨーロッパでは一般的ではないと強調しました。 バルチ氏は「全ての銀行にとって、個々の資産を見てその市場に対する見通しを考慮する時点が来ます。スポンサーが誰であるかを見て、譲り戻すことに対するスティグマはヨーロッパでの方が米国よりも高いです」と述べました。 ドイツプファンドブリーフバンクは2022年にニューヨークの取引を活発化させ、Meadow Partnersの95 Morton Streetの買収に1億5,500万ドルの融資を提供するなどしました。このビルはウェストビレッジにある8階建てのオフィスビルです。ドイツプファンドブリーフバンクはまた、Aurora…