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Real Estate

Bez kategorii Collaboration Real Estate Taxation

Utah Commercial Real Estate Brokers Collaborate to Improve Property Tax Accuracy

2024-02-13 John Washington 0 Comments

不動産業者たちが連携し、物件の正確な市場価値を提供することで、ユタ州の商業用不動産の固定資産税が改善される可能性が出てきました。ユタ州では、住宅と商業用不動産の間で固定資産税を設定する際に、重要な違いがあります。住宅の公正市場価値は一般に公開されていますが、商業用不動産の情報は公に利用できません。そのため、評価人は商業用不動産の価値を推測しなければならず、しばしば適切な評価が行われません。 ユタ州の議員であるダン・マッケイ上院議員は、商業用不動産の評価がしばしば低すぎることから、商業用不動産の固定資産税をより正確にするための法案を提案しています。この法案は昨年に続いての提案です。法案は不動産業者に商業用不動産の実際の市場価値を提供することを要求します。 不動産業者たちは、ウォサッチフロント全体にわたって評価人との話し合いを行い、妥協点を見つけようとしています。現時点では、この法案は保留中ですが、業界内での協力が進んでいます。 不動産業界におけるこのような協力は、商業用不動産の評価精度向上に向けた重要な一歩です。正確な評価は、税金の負担が公平に分散され、住宅所有者により大きな負荷がかからないようにするために必要です。 不動産業者たちは、ユタ州の商業用不動産の固定資産税評価の向上に向けた努力を続けており、より公正・透明な税制を実現するために協力しています。 以下は、提供された記事を元にしたFAQセクションです。 Q: ユタ州の商業用不動産の固定資産税は何が改善される可能性があるのですか？ A: 不動産業者たちが連携して、物件の正確な市場価値を提供することで、ユタ州の商業用不動産の固定資産税が改善される可能性があります。 Q: 商業用不動産と住宅の間には何が違いがあるのですか？ A: ユタ州では、住宅と商業用不動産の間で固定資産税を設定する際に、重要な違いがあります。住宅の公正市場価値は一般に公開されていますが、商業用不動産の情報は公に利用できません。 Q: なぜ商業用不動産の固定資産税評価が不正確な場合があるのですか？ A: 商業用不動産の評価は、評価人が市場価値を推測しなければならず、適切な評価が行われない場合があるため、不正確になることがあります。 Q: ダン・マッケイ上院議員は何の法案を提案していますか？ A: ダン・マッケイ上院議員は商業用不動産の固定資産税をより正確にするための法案を提案しています。 Q: 不動産業者たちは何をすることで協力していますか？ A: 不動産業者たちは、ウォサッチフロント全体にわたって評価人との話し合いを行い、商業用不動産の評価について妥協点を見つけようとしています。 Q: なぜ正確な評価が必要なのですか？ A: 正確な評価は、税金の負担が公平に分散され、住宅所有者により大きな負荷がかからないようにするために必要です。…

Banking Bez kategorii Economy Real Estate

Regional Banks Facing Challenges in the Commercial Real Estate Sector

2024-02-13 Seweryn Dominsky 0 Comments

ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（NYCB）の株価が上昇したことが報じられました。先週、同銀行の株式に投資したと発表されたことが金曜日に株価が上昇し、今日もその上昇が続き、7%上昇しました。米国証券取引委員会（SEC）への規制当局の報告によると、役員は約85万ドル相当の株式を購入したことが明らかになりました。 先週、NYCBの株価は商業不動産（CRE）市場への影響により、38%下落しました。同社は銀行業界全体で約2.7兆ドルの商業用不動産債務を保有しており、利子が数十年ぶりの高水準にあるため、所有者や開発業者が債務を返済することがますます困難になっています。 市場調査企業デロイトの主任アナリストであるジェフリー・スミス氏は、「今後2年間でアメリカ国内で9000億ドル近くが償還されるローンが既に存在しており、現在の高金利環境とリスク回避志向の貸し手の中で、これらの住宅ローンの再融資にも困難が生じる可能性がある」と述べています。 商業不動産市場の混乱は、より長期にわたって続く可能性があります。先週、連邦準備制度理事会のゴバナー、アドリアナ・クグラー氏は、商業不動産市場が潜在的な金融ストレスの源であるとして、当局がその動向を注視していると述べました。 一方、オルタナティブ投資会社はこの状況に動じていません。彼らは現在、不良資産の商業不動産を買収したり、不動産開発業者や所有者に銀行がリスクを軽減するための融資を提供したりしています。Ares Management（ARES）は、例えば、去年12月に33億ドルの不動産二次資金を調達したと発表しました。 地域銀行は大手銀行よりも商業不動産セクターにより広範な影響を受けています。彼らはバランスシートが小さいため、一つの地域銀行が崩壊することで預金者が他の銀行への駆け込みを起こし、連鎖的な影響を引き起こす可能性があります。しかし、NYCBは不動産セクターのストレスに耐えるだけの資本力を持っているとの立場を維持しています。 2024年に入ってから、投資家はこのセクターに慎重な姿勢を示しています。S&P 500のサブセクターを追跡するエクスチェンジトレードファンドであるSPDR S&PリージョナルバンキングETF（KRE）は、今年の初めからほぼ7%下落しています。同ファンドの最大の保有銘柄であるシチズンズ・ファイナンシャル・グループ（CFG）、トリュイスト・ファイナンシャル（TFC）、リージョンズ・ファイナンシャル（RF）も今年は値下がりしています。 現在は「金融危機以来の最大の不動産危機」として不安が高まっています。 （画像出典：Shutterstock） 以下は、記事に基づいた主要なトピックや情報に基づくFAQセクションです。 Q: ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（NYCB）の株価がなぜ上昇しましたか？ A: 先週、同銀行の株式に投資が発表され、投資家の関心が高まったため、株価が上昇しました。 Q: 商業不動産（CRE）市場の影響でNYCBの株価は下落しましたか？ A: はい、商業不動産市場の影響により、NYCBの株価は先週だけで38%下落しました。 Q: NYCBはどのような困難に直面していますか？ A: NYCBは、全体で約2.7兆ドルの商業用不動産債務を保有しているため、利子が高水準にあることで所有者や開発業者が債務を返済することが困難になっています。 Q: 商業不動産市場の混乱はどのような影響をもたらす可能性がありますか？ A: 商業不動産市場の混乱は長期にわたって続く可能性があり、金融ストレスの源となる可能性があります。 Q:…

Bez kategorii Finance Real Estate Stock Market

S&P 500 Surpasses 5,000 Points, Technology Giants Reach $13 Trillion Valuation, Commercial Real Estate Faces Challenges: Market Update

2024-02-10 Karol Smith 0 Comments

株価指数のS&P 500は、人工知能に対する楽観的な見方から、5000ポイントの壁を乗り越え、新記録を更新しました。S&P 500とNasdaq 100は、過去15週間のうち14週間でプラスを記録し、冬の株高の持続力を示しています。 Microsoft、Apple、Alphabet、Amazon、Meta Platforms、NVIDIA、そしてTeslaという7社の組織が、合計13兆ドルの時価総額を達成しました。これは、アメリカの経済全体のほぼ半分に相当し、ドイツ、日本、インドのGDPの合計と同等です。 Russell 1000の中で、Palantir Technologiesが週間で最も成績が良くなり、40％以上急伸しました。一方で、New York Community Bancorpは商業不動産ポートフォリオに関する懸念から、30％近く暴落しました。 チャートオブザウィーク：S&P 500が5000ポイントを突破し、5週連続で上昇基調を維持 テスラの不安定な地位：テスラは、時価総額が下がり、S&P 500最大7社グループの中で9位に位置付けられる危機に直面しています。Eli Lilly CompanyとBerkshire Hathawayがテスラを抜き去り、Broadcomも後を追って上位入りの可能性があります。テスラの最近の株価の下落は、需要の減速などの課題を反映しています。 Facebook創設20周年：2012年5月のFacebookのIPOで1,000ドル投資すると、2024年2月までに10,180ドルに成長していたことが明らかになりました。論争や課題にもかかわらず、Facebookの親会社であるMeta Platformsは、強力な財務パフォーマンスと戦略的な買収により、持ちこたえています。 ノボ・ノルディスクの金字塔：ノボ・ノルディスクの減量薬WegovyとOzempicは、これらの薬が引き起こす食欲減退によって、食品業界に変革をもたらしています。これにより、ウォルマートからChipotle Mexican Grillなどの企業まで、消費者の要求の変化に対応して健康的な食品オプションが求められるようになっています。 アクマンが個人投資家に照準を合わせる：億万長者のビル・アクマンがNYSEで提案されているPershing Square USAというファンドを立ち上げました。これは、最低投資額なしで一般投資家へのアクセスを民主化する動きであり、アクマンの注目すべき成功を活用しています。 Alexaのプライバシーへの影響：AmazonのAlexaは、現在1億世帯に存在し、ジェフ・ベゾス氏が発表したとおり、AIの大幅な強化を予定しています。人気はあるものの、Alexaの日常生活への密接な統合により、プライバシーに関する懸念が高まっています。AmazonはAlexaをより対話的で個別化されたものにし、便利さとユーザープライバシーのバランスについての潜在的なトレードオフを強調しています。 写真提供：シャッターストック 2024年Benzinga.com著作権。Benzingaは投資アドバイスを提供しません。全著作権所有.…