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米国商業不動産の未来展望 米国財務長官のジャネット・イエレンは、現在の高金利環境下で商業不動産セクターに関して懸念を表明しましたが、全体的な状況は「管理可能」との見解を示しました。 イエレン氏は、ハウス金融サービス委員会での発言の中で、銀行監督機関がこれらの状況に対処するために手助けをすることを明言しました。 また、金融安定監視委員会（FSOC）は、金融や州の規制機関を結集して、このセクターに注力していると述べました。 現時点では、金利は高い水準にあり、COVID-19パンデミックの影響でオフィス労働者がリモートで働くことが増える中で、不動産オーナーたちは働き方の変化にも取り組んでいます。 イエレン氏は証言の中で、「商業不動産ローンが期限切れになる際には、いくつかの都市で空室率が非常に高い状況でリファイナンスする必要があります。」と述べました。 「これはこれらの不動産オーナーに多大なストレスをかけるでしょう。」と彼女は付け加えました。 しかし、彼女は「私はそれが管理可能だと信じていますが、この問題に非常に悩まされる機関もあるかもしれません。」と述べました。 イエレン氏によれば、銀行監督機関は、管理下の機関と密接に連携し、問題に直面する借り手と協力するために取り組んでいます。 たとえば、彼らはローン損失準備が十分であること、そして流動性が適切であることを確保することを目指しています。 FSOCの年次報告書について証言する中で、イエレン氏は議会がステーブルコインの規制を可能にするための法律を可決するべきだと強調しました。 ステーブルコインは、比較的固定価格を持つよう設計された暗号通貨で、通常は現実世界の商品や通貨にペッグされています。 「FSOCは、全ての州に適用される連邦規制の基盤が必要であると考えています。」とイエレン氏は述べました。 商業不動産、その将来を展望する 商業不動産のFAQ 1. 商業不動産セクターとは何ですか？ 商業不動産セクターは、オフィスビル、ショッピングモール、ホテル、倉庫、マルチファミリーなど、ビジネス活動のために使用される不動産の市場を指します。 2. ジャネット・イエレン氏は誰ですか？ ジャネット・イエレンは、米国の財務長官です。彼女は米国の経済政策の主導者の一人であり、商業不動産セクターに関する見解を述べました。 3. 金利の高い水準とは何ですか？ 金利の高い水準とは、融資や借入金の利子率が一般的に高いことを指します。現在の状況では、商業不動産のローン金利が高くなっています。 4. ステーブルコインとは何ですか？ ステーブルコインは、暗号通貨の一種であり、通常は現実世界の商品や通貨にペッグされた固定価格を持つデジタル資産です。 5. 金融安定監視委員会（FSOC）とは何ですか？ 金融安定監視委員会は、米国の金融市場の安定を監視するために設立された組織です。金融や州の規制機関を結集して、リスクや安定性の問題に取り組んでいます。…

米国の財務長官ジャネット・イエレンは、商業不動産市場の損失が懸念される一方、米国の規制当局は、ローン損失の予備費と金融システムの流動性レベルが適切であることを確保するために取り組んでいると述べました。 イエレン氏は、今週の議会での二日間にわたる証言の一日目において、さまざまな要素が「これらの物件の所有者に多大なストレスをかけるだろう」と述べました。彼女は、金利の上昇、パンデミックによって引き起こされた働き方の変化による空室率の上昇、今年に期限が迫る商業不動産ローンの波を挙げました。 「心配しています」と彼女はミズーリ州の民主党議員であるエマニュエル・クリーバーの質問に答えました。「管理可能だとは思いますが、この問題によってかなりストレスを感じる機関もあるかもしれません。」 借入コストの上昇により、ブルックフィールド・コーポレーションやニューポートビーチのPimcoが運営するオフィスの大家など、いくつかの企業が債務不履行に追い込まれました。 オフィスオーナーは特に困難を抱えており、借入コストの上昇が資金調達を複雑化させ、リモートワークの増加と解雇によりテナントが引き揚げることでさらに悪化しています。 イエレン氏は、銀行監督官はこの問題に注力しており、貸し手の予備費と流動性が問題に対処するのに十分なものであることを確認するための取り組みをしていると述べました。 イエレン氏は火曜日に下院金融サービス委員会に出席しました。木曜日には上院銀行委員会で証言する予定です。両方の出席は、金融安定監視委員会の年次報告に関する議員の質問の機会を提供することを意図しています。 - Katanga Johnsonの助けを借りて 米国の財務長官ジャネット・イエレンは、商業不動産市場の損失が懸念される一方、金融システムの流動性とローン損失予備費が適切であることを確保するために規制当局が取り組んでいることを述べました。イエレン氏は、金利上昇、パンデミックによる働き方の変化による空室率の上昇、商業不動産ローンの債務返済期限が迫っていることなどを挙げ、商業不動産の所有者が大きなストレスを感じる可能性があると述べました。 彼女は、「心配しています」と答えたエマニュエル・クリーバーの質問に対して、「管理可能だとは思いますが、この問題によってかなりストレスを感じる機関もあるかもしれません。」と述べました。 借入コストの上昇により、一部の企業が債務不履行に追い込まれたと報告されています。特にオフィスオーナーは困難に直面しており、借入コストの上昇が資金調達を困難にし、リモートワークの増加や解雇によりテナントの離脱が増えているため、さらに悪化しています。 イエレン氏によれば、銀行監督官はこの問題に取り組んでおり、貸し手の予備費と流動性が問題に対処するのに十分であることを確認するために努力しています。 イエレン氏は火曜日に下院金融サービス委員会で証言し、木曜日には上院銀行委員会でも証言する予定です。両方の証言は、金融安定監視委員会の年次報告に関する議員の質問の機会を提供するためです。 キーワード・専門用語の定義： 1. 商業不動産市場（しょうぎょうふどうさんいちば）- 商業施設やオフィスビルなど、ビジネス目的で使用される不動産の市場。 2. ローン損失の予備費（ろーんそんしつのよびひ）- 貸し手が将来のローン債務のデフォルトに備えて設定する予算のこと。 3. 金融システムの流動性レベル（きんゆうシステムのりゅうどうせいレベル）- 金融機関が適切な金銭の流れを維持しているかどうかを示す指標。 4. 債務不履行（さいむふりこう）- 債務の支払いに遅れたり、滞納したりすること。 関連リンク： -…