不動産市場

米国の財務長官ジャネット・イエレンは、商業不動産市場の損失が懸念される一方、米国の規制当局は、ローン損失の予備費と金融システムの流動性レベルが適切であることを確保するために取り組んでいると述べました。 イエレン氏は、今週の議会での二日間にわたる証言の一日目において、さまざまな要素が「これらの物件の所有者に多大なストレスをかけるだろう」と述べました。彼女は、金利の上昇、パンデミックによって引き起こされた働き方の変化による空室率の上昇、今年に期限が迫る商業不動産ローンの波を挙げました。 「心配しています」と彼女はミズーリ州の民主党議員であるエマニュエル・クリーバーの質問に答えました。「管理可能だとは思いますが、この問題によってかなりストレスを感じる機関もあるかもしれません。」 借入コストの上昇により、ブルックフィールド・コーポレーションやニューポートビーチのPimcoが運営するオフィスの大家など、いくつかの企業が債務不履行に追い込まれました。 オフィスオーナーは特に困難を抱えており、借入コストの上昇が資金調達を複雑化させ、リモートワークの増加と解雇によりテナントが引き揚げることでさらに悪化しています。 イエレン氏は、銀行監督官はこの問題に注力しており、貸し手の予備費と流動性が問題に対処するのに十分なものであることを確認するための取り組みをしていると述べました。 イエレン氏は火曜日に下院金融サービス委員会に出席しました。木曜日には上院銀行委員会で証言する予定です。両方の出席は、金融安定監視委員会の年次報告に関する議員の質問の機会を提供することを意図しています。 - Katanga Johnsonの助けを借りて 米国の財務長官ジャネット・イエレンは、商業不動産市場の損失が懸念される一方、金融システムの流動性とローン損失予備費が適切であることを確保するために規制当局が取り組んでいることを述べました。イエレン氏は、金利上昇、パンデミックによる働き方の変化による空室率の上昇、商業不動産ローンの債務返済期限が迫っていることなどを挙げ、商業不動産の所有者が大きなストレスを感じる可能性があると述べました。 彼女は、「心配しています」と答えたエマニュエル・クリーバーの質問に対して、「管理可能だとは思いますが、この問題によってかなりストレスを感じる機関もあるかもしれません。」と述べました。 借入コストの上昇により、一部の企業が債務不履行に追い込まれたと報告されています。特にオフィスオーナーは困難に直面しており、借入コストの上昇が資金調達を困難にし、リモートワークの増加や解雇によりテナントの離脱が増えているため、さらに悪化しています。 イエレン氏によれば、銀行監督官はこの問題に取り組んでおり、貸し手の予備費と流動性が問題に対処するのに十分であることを確認するために努力しています。 イエレン氏は火曜日に下院金融サービス委員会で証言し、木曜日には上院銀行委員会でも証言する予定です。両方の証言は、金融安定監視委員会の年次報告に関する議員の質問の機会を提供するためです。 キーワード・専門用語の定義： 1. 商業不動産市場（しょうぎょうふどうさんいちば）- 商業施設やオフィスビルなど、ビジネス目的で使用される不動産の市場。 2. ローン損失の予備費（ろーんそんしつのよびひ）- 貸し手が将来のローン債務のデフォルトに備えて設定する予算のこと。 3. 金融システムの流動性レベル（きんゆうシステムのりゅうどうせいレベル）- 金融機関が適切な金銭の流れを維持しているかどうかを示す指標。 4. 債務不履行（さいむふりこう）- 債務の支払いに遅れたり、滞納したりすること。 関連リンク： -…

JJMAST, LLCがゴーハムのリトルウィングレーン17番地にある9,387平方フィートの建物を422 Ocean LLCから購入しました。不動産ディーラーのマイク・アンダーソンとキーストーン不動産のティナ・リチャードが交渉に関与しました。 Sacoにあるポートランドロード830番地の1,800平方フィートの建物は、Five Star Holdings, LLCが430 Western Avenue LLCから購入しました。マローン商業ブローカーズのマーク・マローンとThe Boulos Companyのノア・ステッビンスが交渉に参加しました。 PH Warren Avenue, LLCはポートランドのリバーサイドストリート470番地にある40,800平方フィートの建物をCrossways Park, LLCから購入しました。マローン商業ブローカーズのジョー・マローンとジェニファー・スモール、およびThe Dunham Groupのトム・モールトンとケイティ・ブレッジアが交渉に携わりました。 米国ゴーハムのオールドキャナルウェイ72番地にある10,000平方フィートの建物は、72 Olde Canal Way, LLCがChadbourne Realty, LLCから購入しました。The Dunham Groupのグレッグ・ヘイスティングスが交渉に参加しました。…

不動産市場では、常に新たな取引が行われています。この記事では、最近のいくつかの取引について紹介します。 まずは、フロリダ州のポンタゴルダにある空き地の取引です。ウィリアム・ライアン・ホームズ・フロリダ・インクが約271万ドルで購入しました。この取引は、住宅地開発の可能性を秘めた地域で行われました。 次は、ヒルズボロ郡のラスキンにある洗車場の取引です。購入者のラスキン・インベストメント・LLCが約310万ドルで購入しました。この取引は、地域の交通量の増加に伴い需要が高まっている洗車場の経営に向けた投資です。 また、フロリダ州のフォートマイヤーズにあるアパートの取引もありました。買い手のフォートマイヤーズ・リースド・ハウジング・アソシエイツ・I・LLLPは約4,900万ドルで購入しました。この取引は、需要の高まりに応えるために行われたものであり、地域の住宅需要を満たすためにアパートの単位数を増やすための投資です。 さらに、サラソタにあるレストランの取引も注目されました。購入者の4000 STT LLCが約3,050万ドルで購入しました。この取引は、サラソタの繁華街で成功を収めることが期待されるレストラン企業による投資です。 不動産市場は常に変動していますが、継続的な需要と成長の機会を提供しています。これらの最新の取引は、市場の活気と成熟度を示しています。新たな投資家や開発業者にとっては、これらの取引がインスピレーションの源となり、新たな機会を見つける手助けとなるでしょう。 記事に基づいたFAQセクション： Q: 最初の取引はどこで行われましたか？ A: 最初の取引はフロリダ州のポンタゴルダで行われました。 Q: 最初の取引の購入者は誰ですか？ A: ウィリアム・ライアン・ホームズ・フロリダ・インクが購入しました。 Q: 最初の取引は何のために行われましたか？ A: 住宅地開発の可能性を秘めた地域で行われました。 Q: 2番目の取引はどこで行われましたか？ A: 2番目の取引はヒルズボロ郡のラスキンで行われました。 Q: 2番目の取引の購入者は誰ですか？ A: ラスキン・インベストメント・LLCが購入しました。 Q:…

不動産市場が直面している危機により、アメリカの銀行業界は深刻な懸念を抱えています。ニューヨークコミュニティバンコープが資本規制の上昇と経済的な圧力により配当を削減したこと、また日本の銀行が予期しない損失を報告したこと、そしてドイツ銀行がアメリカの商業不動産における損失を強調したことが、この週のアメリカ10年国債の利回りを14ベーシスポイント低下させる結果となりました。 この状況はサブプライムローン危機に似ており、問題の大きさ、損失を抱える当事者、そして管理方法については誰も正確には知りません。明確なことは、パンデミックによる在宅勤務の変化によりオフィス不動産には重大な影響があり、空室率が高く、テナントはより低い家賃を要求する強力な立場にあります。 銀行業界の規則では、損失が合理的に予見されるときには損失を計上する必要がありますが、まだそれが起こっていません。その理由の一部は、いまだにオフィスに戻る従業員の数や企業が移転する数が明確になっていないからです。いずれの状況においても、損失は高いと言えるでしょう。ゴールドマン・サックスの推計によれば、今年と来年に約1.2兆ドルの商業ローンが満期を迎える見込みであり、すべての未決済商業ローンの約4分の1を占め、2008年以来の最高水準です。最大の保有者は銀行であり、その割合は40％です。また、ロイターによると、「満期の壁」は1.5兆ドルに達すると他の推計ではしています。 「オフィス市場は現在、存在の危機に直面しています」とスターウッド・キャピタル・グループ（1150億ドルの資産額を持つ）のCEOであるバリー・スターナリッヒト氏はGlobal Alts Conferenceで述べています。「これは3兆ドルの資産クラスであり、おそらく1.8兆ドルの価値しかありません。どこかに1.2兆ドルの損失が広がっており、それが具体的にどこにあるのかは誰も正確には知りません。」 この状況を特に危険なものにしている2つの要素があります。まず、小規模な地方銀行が多くの損失を抱えており、それを耐える能力がほとんどないことです。また、保有債券の価格下落により、新たな資本調達は非常に高価であり、多くの場合、不可能となっています。 そのため、今週、債券市場が非常に不安定になったのは当然のことです。この状況は深刻であり、この問題に対して新たな解決策を見つける必要があるでしょう。 以下は、提供された記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: 不動産市場の危機はどのような影響を銀行業界に与えていますか？ A: アメリカの銀行業界は、不動産市場の危機により深刻な懸念を抱えています。この危機により、多くの銀行が損失を抱え、配当を削減するなどの経済的な圧力に直面しています。 Q: ニューヨークコミュニティバンコープは何をしたのですか？ A: ニューヨークコミュニティバンコープは、資本規制の上昇と経済的な圧力によって配当を削減しました。 Q: 日本の銀行は何の損失を報告しましたか？ A: 日本の銀行は予期しない損失を報告しました。 Q: ドイツ銀行は何を強調しましたか？ A: ドイツ銀行はアメリカの商業不動産における損失を強調しました。 Q: サブプライムローン危機とは何ですか？ A: サブプライムローン危機は、不動産市場において起こった金融危機のことです。この危機では、問題の大きさ、損失を抱える当事者、および管理方法について多くの不確定要素が存在しました。 Q:…